SUR LA PROPRIÉTÉ

Juste à l'est du village traditionnel de Calvinet, la propriété est abordée par une petite route de campagne qui se termine juste après la maison. Une fois arrivé à la propriété, vous êtes accueilli par la vue d'une très jolie maison de style auvergnat entourée de jardins et de bois avec des vues étendues sur la campagne environnante et sur la vallée du Lot au loin. La maison, avec un logement sur deux niveaux, est idéalement située dans le jardin, qui s'étend sur une superficie totale d'environ 2 500 mètres carrés. Il y a des pâturages et une petite zone boisée à la limite sud de la propriété, ce qui représente 6 500 mètres carrés de terrain supplémentaires. Ce pâturage est actuellement utilisé et entretenu par un agriculteur local comme source de foin.

 

  • Jolie maison individuelle de quatre chambres

  • Double vitrage intégral (DPE tba, GES tba)

  • Système de chauffage central au fioul

  • Surface habitable totale 131 mètres carrés (1 410 pieds carrés)

  • Une belle région rurale isolée

  • Jardin de 2 500 mètres carrés orienté au sud.

  • Fosse septique et système d'évacuation des eaux usées.

  • Puits fonctionnel pour l'arrosage du jardin

  • La Taxe Foncière (impôt foncier) est de 832 euros par an.

REZ-DE-CHAUSSÉE

 

Le rez-de-chaussée de la maison comprend une cuisine, un grand salon-salle à manger, deux chambres doubles, une salle de douche attenante et une salle de bains.

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Cuisine - 3,9 m x 3,6 m - une cuisine bien équipée avec une gamme d'éléments bas et muraux, des plans de travail et un îlot utile. Les appareils électroménagers intégrés sont inclus.

 

La cuisine est ouverte et mène au grand salon-salle à manger.

 

La salle à manger - 5,0 m x 3,8 m - est une grande pièce lumineuse et aérée, orientée à l'ouest, parfaite pour recevoir. Les escaliers de la salle à manger mènent aux chambres du deuxième étage.

 

Le salon - 3,9 m x 3,8 m - est une pièce de belle taille, orientée à l'est et équipée d'un brûleur à bois très efficace. Une porte mène du salon à la chambre à coucher en suite.

Chambre 1 - 3,8 m x 3,8 m - une chambre double lumineuse et aérée avec vue sur le jardin.

 

Salle de douche attenante - 3,8 m x 1,2 m - une salle de bain attenante récemment installée avec toilettes, lavabo et double douche.

 

Une autre porte mène du salon à l'annexe de la maison.

 

Couloir annexe - 3,5 m x 2,3 m - un couloir d'entrée lumineux avec une porte donnant sur le jardin et un demi-escalier menant à la deuxième chambre.

 

Chambre 2 - 5,6 m x 3,6 m - une grande chambre double, lumineuse et aérée, avec vue sur le jardin et la campagne environnante. De cette chambre, on accède directement au grand balcon de la terrasse.

 

Salle de bains familiale - 2,4 m x 1,9 m - une salle de bains récemment installée avec toilettes, lavabo et baignoire avec douche.

 

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PREMIER ÉTAGE

 

Un escalier en bois fermé partant du salon ouvert mène au premier étage où se trouvent deux chambres doubles et un grand grenier.

Chambre 3 - 4,7 m x 3,8 m - une chambre double bien proportionnée avec des placards aménagés, donnant sur le jardin.

 

Chambre 4 - 4,7 m x 2,9 m - une chambre double lumineuse et aérée avec vue sur le jardin. Un petit escalier fermé part de cette chambre et mène au grenier,

 

Grenier - 8,3 m x 5,3 m - un grand grenier lumineux avec une fenêtre, un éclairage, une alimentation électrique. Le grenier est recouvert de plancher et extrêmement bien isolé.

 

Loft - 7,7 m x 3,9 m - il y a également un grand loft très utile au-dessus de la chambre principale et du salon, accessible uniquement de l'extérieur.

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JARDIN

En vous approchant de la propriété par la ruelle, vous accédez à la maison et au jardin principal par une allée privée. Il y a de nombreuses places de parking pour plusieurs voitures, tant sur l'allée que sur le parking adjacent à la maison.

 

Le jardin exposé au sud entoure la maison de tous les côtés, l'ensemble du terrain étant entouré de clôtures et de haies. Le jardin principal de quelque 2 500 mètres carrés est facile à entretenir, plat et en grande partie engazonné. On y trouve un certain nombre de spécimens d'arbres et d'arbustes matures et de petites bordures, ainsi que plusieurs rochers très grands et impressionnants, une caractéristique naturelle d'un passé géologique très lointain.

 

Au-delà de la limite sud du jardin se trouve une plus grande zone de pâturages et de bois. Le pâturage est actuellement utilisé par un agriculteur local pour la fenaison, mais une partie ou la totalité de ce pâturage pourrait facilement être incorporée au jardin principal si on le souhaite. La superficie totale du terrain qui accompagne la maison est d'environ 9 000 mètres carrés.

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Il y a un puits fonctionnel dans le jardin avec une pompe en état de marche. Bien que l'eau ne soit pas potable sans traitement, le puits est une source d'eau utile pour laver la voiture et arroser le jardin.

 

La piscine souterraine est entourée d'une grande terrasse carrelée offrant une vue imprenable sur la campagne. La piscine mesure 7,3 m x 3,7 m. Un nouveau liner et une couverture à l'épreuve des enfants ont été installés cette année.

 

Le grand balcon de la terrasse, orienté au sud - 5,0 m x 3,5 m - accessible depuis la chambre 2, est également accessible depuis le jardin.

 

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DÉPENDANCES

Ce jardin est non seulement grand et magnifiquement aménagé, mais il offre également un certain nombre de dépendances avec autant d'espace de rangement que vous pourriez en avoir besoin.

Atelier - 5,4 m x 3,3 m - à gauche de la maison, cet ancien garage sert aujourd'hui d'atelier, de chaufferie et de stockage de combustible pour le chauffage central. L'éclairage et l'électricité sont installés

 

Garage - 5,5 m x 3,5 m - un garage de bonne taille se trouve à droite de la maison. L'éclairage et l'électricité sont installés.

 

Cave - 4,7 m x 4,0 m - l'ancienne cave de la maison est maintenant un endroit utile et frais pour le stockage, particulièrement adapté au vin. L'accès à la grotte se fait depuis le garage.

 

Abri - 4,0 m x 3,0 m - un grand hangar en métal se trouve à la limite sud du jardin. Les propriétaires actuels utilisent ce grand espace pour le stockage des grumes.

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Chenils/Hangar - 5,6 m x 4,4 m - un ancien chenil offre une grande surface de stockage avec deux compartiments qui pourraient être utilisés pour leur usage initial si nécessaire. La zone autour du magasin est clôturée, créant ainsi une fourrière sécurisée à cet effet.

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